Od 100 do 690 zł miesięcznie dopłaty do czynszu będą mogły uzyskać gospodarstwa domowe, zakwalifikowane do programu Mieszkanie na Start. Wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń tłumaczy, że dopłaty nie będą uzależnione od wysokości czynszu, tylko od tzw. wskaźnika odtworzeniowego, a więc dostępnych danych statystycznych kosztów budowy w danej lokalizacji oraz od powierzchni normatywnej. Nie będzie dopłat do apartamentowców.
Program pozytywnie wpłynie na ceny najmu. Inwestor będzie podpisywał umowę z gminą, która wiedząc jakie jest zapotrzebowanie i możliwości płatnicze najemców, będzie preferować inwestycje o czynszach poniżej czynszów rynkowych. Dopłaty będą przyznawane na 9 lat, a spełnienie kryteriów dochodowych przez najemcę będzie weryfikowane co roku. Oznacza to, że jeśli najemca przestanie spełniać kryterium dochodowe, dopłaty będą zawieszane.
Kwota dopłaty będzie wyliczona przez gminę z wykorzystaniem danych statystycznych i tzw. powierzchni normatywnej, czyli powierzchni, do której maksymalnie będzie dopłacać państwo. Dopłata będzie udzielana do 20 metrów kwadratowych w przypadku singla i 15 m kw. na każdą kolejną osobę, nie więcej jednak niż powierzchnia użytkowa mieszkania.
Maksymalna dopłata będzie wynosiła od ok. 100-170 zł w przypadku singli, ok. 170-300 zł w przypadku małżeństw, ok. 240-430 zł w przypadku rodziny 2+1, ok. 300-560 zł w przypadku rodziny 2+2 i ok. 380-690 zł w przypadku rodziny 2+3.
Przykładowo – czteroosobowa rodzina wynajmująca mieszkanie o powierzchni 70 m kw. w woj. lubelskim (poza Lublinem i gminami z nim sąsiadującymi) otrzyma (przy uwzględnieniu wartości odtworzeniowej obowiązującej w II kwartale 2018 r. i odpowiadającej 4 osobom tzw. powierzchni normatywnej wynoszącej 65 m kw.) 338 zł dopłaty miesięcznie przez 9 lat.
Przeciętne koszty budowy będą aktualizowane co pół roku, a więc każda osoba przystępująca do programu będzie wiedziała, o jakie kwoty dopłaty będzie zmniejszony jej czynsz. To nie będzie zachęcać do podwyżek czynszu, bo wielkość dopłaty nie zależy od tych podwyżek – uważa wiceminister Soboń.
Nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2019 roku, z wyjątkiem przepisów regulujących kwestie umowy między inwestorem a gminą, umowy w sprawie stosowania dopłat oraz uchwały w sprawie kryteriów oceny wniosków o zawarcie umowy najmu, które zaczną obowiązywać po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia ustawy.
