Łódzki rynek nieruchomości deweloperskich jest bardzo różnorodny i ciągle się uzupełnia w nowe inwestycje. Popyt na mieszkania jest niezmiennie wysoki, mimo że ceny stopniowo idą w górę – podwyżki cenowe jednak nie powstrzymują nabywców. Popyt jest wysoki zarówno na mieszkania do użytku własnego, jak i na lokale inwestycyjne.
W dzisiejszym przeglądzie rynku inwestycji mieszkaniowych w Łodzi analizujemy:
- co jest w ofercie;
- gdzie się buduje nowe mieszkania;
- jakie są oferty dla inwestorów w nieruchomości.
Dla każdego coś fajnego
Na terenie Łodzi obecnie działa ponad 80 firm deweloperskich specjalizujących się w różnych sektorach mieszkaniówki. Różnorodność specjalizacji oraz walory miasta sprawiają, że oferta nieruchomości od dewelopera jest bardzo rozmaita. Są to:
- tradycyjne osiedla wielorodzinne – zarówno rozległe i realizowane etapowo, jak i kameralne, składające się zaledwie z kilku bloków o niskiej zabudowie;
- wolnostojące budynki o różnorodnej zabudowie i stylistyce, często uzupełnione w część usługową;
- różnorodne inwestycje zaprojektowane w zrewitalizowanych obiektach;
- kompleksy apartamentowe dedykowane inwestorom w nieruchomości – w tym mikroapartamenty czy lofty;
- inwestycje typu mixed-use – najnowocześniejszy typ nieruchomości łączących w sobie kilka funkcji: mieszkaniową, usługową, biurową, rozrywkową i inne;
- domy jednorodzinne – Łódź oferuje też dużo inwestycji typu jednorodzinnego; wyróżniają się różnorodną zabudową (domy wolnostojące, szeregowe, bliźniaki).
Gdzie się buduje nowe nieruchomości
Nowe mieszkania, apartamenty i domy powstają w każdej części Łodzi – począwszy od Śródmieścia i Starego Widzewa a kończąc na dzielnicach krańcowych.
W obrębie centralnych osiedli administracyjnych – Śródmieście Wschód, Bałuty Doły, Stary Widzew, Katedralna, Górniak, Stare Polesie – spotkamy najwięcej inwestycji zaprojektowanych na terenie zrewitalizowanych obiektów. Obecnie są to kompleksy mieszkaniowo-usługowe o podwyższonym standardzie bądź też luksusowe apartamenty inwestycyjne.
Na terenie osiedli Rokicie, Stoki, Widzew Wschód, Mileszki, Złotno, Julianów są wznoszone przeważnie osiedla wielorodzinne – tu kupimy mieszkanie w cenie dużo przystępniejszej, niż w okolicach centrum.
W dzielnicach krańcowych oraz na przedmieściach Łodzi intensywnie buduje się osiedla typu jednorodzinnego o różnorodnych konfiguracjach i specyfice.
Co ciekawego dla inwestora
Łódź ma wyjątkowo dużo nieruchomości do zaoferowania pod wynajem – są to specyficzne projekty, od początku realizowane z myślą o inwestorach. Wyróżniają się wysokim standardem wykonania i są zaopatrzone w dodatkowe udogodnienia – na przykład, prywatne strefy fitness i spa, sale konferencyjne, coworkingi, usługi itd.
Ponadto, apartamenty w Łodzi są często objęte obsługą operatora najmu, co sprowadza zaangażowanie inwestora w proces gospodarowania nieruchomości do minimum.
Większość apartamentów inwestycyjnych znajduje się w okolicach centrum, i często mieści się w obrębie inwestycji przewidujących rewitalizację zabytkowych obiektów.
(artykuł partnerski)
